Le Lab Nice Méridia – Location bureaux et espaces R&D
mardi 21 avril 2026
À l'heure où l'immobilier d'entreprise se réinvente, un programme sort du lot sur la Côte d'Azur. Le Lab, implanté au cœur de la ZAC Méridia à Nice, incarne une nouvelle génération d'immobilier professionnel pensé pour les acteurs de l'innovation, des technologies et des Life Sciences. Locopro Entreprises, spécialiste de l'immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var, commercialise à la location des surfaces tertiaires et R&D du Lab.
Pour comprendre la valeur de l'adresse, il faut d'abord mesurer l'ambition du quartier qui l'accueille. Nice Méridia est le projet phare de l'EPA Nice Ecovallée, établissement public créé en 2008 pour piloter l'Opération d'Intérêt National de la Plaine du Var — l'une des plus vastes de France, couvrant 10 000 hectares, 15 communes et 60 000 emplois.
Sur 24 hectares, Nice Méridia mixe logements, bureaux, commerces, universités et centres de recherche autour de trois axes prioritaires : les technologies vertes, la santé et la ville de demain. Le quartier est labellisé EcoQuartier et intègre un Smart Grid, un réseau de tramway et des espaces publics financés par des dispositifs innovants.
Pour toute entreprise en quête de locaux professionnels à Nice, s'implanter à Nice Méridia, c'est rejoindre un écosystème dynamique à fort potentiel de croissance, dans un environnement conçu pour favoriser les synergies entre acteurs du territoire.
Ce n'est pas un immeuble de bureaux ordinaire : Le Lab est pensé pour marquer les esprits autant que pour optimiser les conditions de travail.
Le Lab introduit un concept novateur : le TECHTIAIRE, combinaison d'espaces tertiaires classiques et de plateaux techniques dédiés à la recherche et au développement. Cette flexibilité est précisément ce que recherchent les entreprises des secteurs Life Sciences, biotech, medtech et technologies, qui ont besoin de surfaces évolutives capables d'accueillir à la fois des open-spaces, des laboratoires et des espaces collaboratifs.
Le Lab propose une surface totale d'environ 6 819 m² (5 273 m² de bureaux et 1 545 m² d'espaces R&D), divisible à partir de 97 m², répartie sur plusieurs typologies et niveaux. Le tableau ci-dessous récapitule les surfaces encore disponibles (hors parkings) : environ 4 010 m², divisible à partir de 97 m² — cliquez sur chaque lien pour accéder à l'annonce détaillée correspondante.
Les plateaux de bureaux R+2 et R+3 disposent de terrasses privatives de 69 m² (R+2) et 80 m² (R+3).
Les surfaces sont proposées en BEFA (Bail en État Futur d'Achèvement). Les stationnements sont disponibles séparément :
- 33 places voitures en sous-sol (2 500 € HT HC / an / place)
- 49 places 2-roues (310 € HT HC / an)
- 104 places vélos (50 € HT HC / an)
- Bornes de recharge véhicules électriques
- Abonnements au parking JOÏA voisin
Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2028.
Le programme s'inscrit dans une démarche environnementale et RSE affirmée :
- Certification BREEAM Very Good
- Label Smart Grids Ready — connecté au Smart Grid du quartier Méridia
- Conformité au référentiel exigeant de Nice Éco-Vallée
Pour les entreprises soucieuses de leur empreinte carbone et de leur image employeur, c'est un argument de poids lors des appels d'offres et des recrutements.
Transports en commun
La station Méridia de la ligne T3 du tramway se trouve à environ 300 mètres du bâtiment, offrant une connexion directe avec le centre-ville de Nice et l'aéroport Nice Côte d'Azur en quelques arrêts.
Réseau routier
L'autoroute A8 est accessible en moins de 5 minutes, facilitant les déplacements à l'échelle régionale vers Cannes, Monaco, ou l'Italie.
Visibilité
Implanté sur le boulevard du Mercantour, véritable vitrine du quartier, Le Lab bénéficie d'une visibilité exceptionnelle pour les entreprises souhaitant affirmer leur présence dans l'écosystème azuréen.
L'offre de surfaces neuves dédiées aux Life Sciences et aux technologies reste extrêmement limitée sur la Côte d'Azur. Le Lab répond à un double manque : celui des entreprises en croissance qui ne trouvent pas de surfaces modulables de qualité, et celui des groupes internationaux qui cherchent une adresse azuréenne à la hauteur de leurs exigences.
Les atouts qui distinguent ce programme sur le marché de l'immobilier d'entreprise à Nice :
- Neuf, livré avec les derniers standards techniques et environnementaux
- Flexible, divisible à partir de 97 m² jusqu'à 4 010 m²
- Mixte, bureaux et laboratoires sur le même plateau si nécessaire
- Connecté, Smart Grid, tramway, A8
- Labellisé, BREEAM Very Good, EcoQuartier
- Valorisant, architecture iconique dans un quartier en plein essor
Fondé en 2011, Locopro Entreprises accompagne les entreprises dans leurs projets d'implantation, de location et d'investissement immobilier sur les Alpes-Maritimes et le Var. Notre connaissance fine du marché local, combinée à notre réseau de partenaires, nous permet de vous proposer les meilleures opportunités — à l'image du programme Le Lab.
Notre équipe est à votre disposition pour étudier votre projet d'implantation à Nice Méridia, analyser vos besoins en surface et vous accompagner de la visite jusqu'à la signature du bail.
Contactez Elie PARY — Locopro Entreprises Nice
Téléphone : 04 82 29 79 62
Adresse Agence de Nice : ZAC de l'Arénas — Immeuble Arénice — 455 Promenade des Anglais — 06200 Nice
Consulter l'ensemble des surfaces disponibles au Lab
Locopro Entreprises — Spécialiste de l'immobilier d'entreprise depuis 2011 dans les Alpes-Maritimes et le Var.
Nice Méridia : la technopole urbaine qui transforme l'Éco-Vallée
Pour comprendre la valeur de l'adresse, il faut d'abord mesurer l'ambition du quartier qui l'accueille. Nice Méridia est le projet phare de l'EPA Nice Ecovallée, établissement public créé en 2008 pour piloter l'Opération d'Intérêt National de la Plaine du Var — l'une des plus vastes de France, couvrant 10 000 hectares, 15 communes et 60 000 emplois.
Sur 24 hectares, Nice Méridia mixe logements, bureaux, commerces, universités et centres de recherche autour de trois axes prioritaires : les technologies vertes, la santé et la ville de demain. Le quartier est labellisé EcoQuartier et intègre un Smart Grid, un réseau de tramway et des espaces publics financés par des dispositifs innovants.
Pour toute entreprise en quête de locaux professionnels à Nice, s'implanter à Nice Méridia, c'est rejoindre un écosystème dynamique à fort potentiel de croissance, dans un environnement conçu pour favoriser les synergies entre acteurs du territoire.
Le Lab : l'architecture au service de l'innovation
Un signal architectural fort
Le Lab se dresse à l'angle stratégique de l'intersection du boulevard du Mercantour et de l'avenue du Docteur Robin, face à l'entrée du futur parc métropolitain. Sur 7 niveaux (du rez-de-chaussée au R+8), le bâtiment déploie ses façades ornées de lignes verticales en métal perforé, dont le jeu d'alignements et de décalages crée un effet sculptural distinctif. Des jardins méditerranéens suspendus, composés de végétation indigène et exotique, viennent apporter nature et sérénité au cœur de ce quartier d'affaires.
Ce n'est pas un immeuble de bureaux ordinaire : Le Lab est pensé pour marquer les esprits autant que pour optimiser les conditions de travail.
Le concept TECHTIAIRE : quand bureaux et R&D cohabitent
Le Lab introduit un concept novateur : le TECHTIAIRE, combinaison d'espaces tertiaires classiques et de plateaux techniques dédiés à la recherche et au développement. Cette flexibilité est précisément ce que recherchent les entreprises des secteurs Life Sciences, biotech, medtech et technologies, qui ont besoin de surfaces évolutives capables d'accueillir à la fois des open-spaces, des laboratoires et des espaces collaboratifs.
Les caractéristiques immobilières du programme
Surface et modularitéLe Lab propose une surface totale d'environ 6 819 m² (5 273 m² de bureaux et 1 545 m² d'espaces R&D), divisible à partir de 97 m², répartie sur plusieurs typologies et niveaux. Le tableau ci-dessous récapitule les surfaces encore disponibles (hors parkings) : environ 4 010 m², divisible à partir de 97 m² — cliquez sur chaque lien pour accéder à l'annonce détaillée correspondante.
| Étage | Typologie | Surface | Loyer HT HC/m²/an | Lien annonce |
| RDC | Bureaux + R&D | dès 97 m² | 215 à 240 € | Voir l'offre RDC |
| R+1 | Espaces R&D | 495 à 690 m² | 215 € | Voir l'offre R&D R+1 |
| R+2 | Bureaux | 369 à 697 m² | 240 € | Voir l'offre bureaux R+2 |
| R+3 | Bureaux | 306 à 537 m² | 240 € | Voir l'offre bureaux R+3 |
| R+6 | Bureaux | 374 m² | 240 € | Voir l'offre bureaux R+6 |
Les plateaux de bureaux R+2 et R+3 disposent de terrasses privatives de 69 m² (R+2) et 80 m² (R+3).
Conditions financières
Les surfaces sont proposées en BEFA (Bail en État Futur d'Achèvement). Les stationnements sont disponibles séparément :
- 33 places voitures en sous-sol (2 500 € HT HC / an / place)
- 49 places 2-roues (310 € HT HC / an)
- 104 places vélos (50 € HT HC / an)
- Bornes de recharge véhicules électriques
- Abonnements au parking JOÏA voisin
Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2028.
Performances environnementales
Le programme s'inscrit dans une démarche environnementale et RSE affirmée :
- Certification BREEAM Very Good
- Label Smart Grids Ready — connecté au Smart Grid du quartier Méridia
- Conformité au référentiel exigeant de Nice Éco-Vallée
Pour les entreprises soucieuses de leur empreinte carbone et de leur image employeur, c'est un argument de poids lors des appels d'offres et des recrutements.
Un emplacement stratégique, une accessibilité optimale
Transports en commun
La station Méridia de la ligne T3 du tramway se trouve à environ 300 mètres du bâtiment, offrant une connexion directe avec le centre-ville de Nice et l'aéroport Nice Côte d'Azur en quelques arrêts.
Réseau routier
L'autoroute A8 est accessible en moins de 5 minutes, facilitant les déplacements à l'échelle régionale vers Cannes, Monaco, ou l'Italie.
Visibilité
Implanté sur le boulevard du Mercantour, véritable vitrine du quartier, Le Lab bénéficie d'une visibilité exceptionnelle pour les entreprises souhaitant affirmer leur présence dans l'écosystème azuréen.
Pourquoi Le Lab représente une opportunité rare pour les entreprises de la région
L'offre de surfaces neuves dédiées aux Life Sciences et aux technologies reste extrêmement limitée sur la Côte d'Azur. Le Lab répond à un double manque : celui des entreprises en croissance qui ne trouvent pas de surfaces modulables de qualité, et celui des groupes internationaux qui cherchent une adresse azuréenne à la hauteur de leurs exigences.
Les atouts qui distinguent ce programme sur le marché de l'immobilier d'entreprise à Nice :
- Neuf, livré avec les derniers standards techniques et environnementaux
- Flexible, divisible à partir de 97 m² jusqu'à 4 010 m²
- Mixte, bureaux et laboratoires sur le même plateau si nécessaire
- Connecté, Smart Grid, tramway, A8
- Labellisé, BREEAM Very Good, EcoQuartier
- Valorisant, architecture iconique dans un quartier en plein essor
Locopro Entreprises, votre expert en immobilier professionnel sur la Côte d'Azur
Fondé en 2011, Locopro Entreprises accompagne les entreprises dans leurs projets d'implantation, de location et d'investissement immobilier sur les Alpes-Maritimes et le Var. Notre connaissance fine du marché local, combinée à notre réseau de partenaires, nous permet de vous proposer les meilleures opportunités — à l'image du programme Le Lab.
Notre équipe est à votre disposition pour étudier votre projet d'implantation à Nice Méridia, analyser vos besoins en surface et vous accompagner de la visite jusqu'à la signature du bail.
Contactez Elie PARY — Locopro Entreprises Nice
Téléphone : 04 82 29 79 62
Adresse Agence de Nice : ZAC de l'Arénas — Immeuble Arénice — 455 Promenade des Anglais — 06200 Nice
Consulter l'ensemble des surfaces disponibles au Lab
Locopro Entreprises — Spécialiste de l'immobilier d'entreprise depuis 2011 dans les Alpes-Maritimes et le Var.
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