Location (Locaux commerciaux)

TRES RARE – OPPORTUNITÉ COMMERCIALE À SAISIR

Situé en périphérie immédiate de Grasse, ce local commercial d'environ 620 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur un axe très fréquenté, en entrée et sortie de ville. Installé sur un rond-point stratégique, ce site assure une visibilité maximale et un fort potentiel de passage tout au long de la journée.

Le local se compose de 260 m² en rez-de-chaussée et de 360 m² à l'étage (R+1), offrant ainsi une surface exploitable importante et modulable selon vos besoins : showroom, activité commerciale, bureaux, ou espace de stockage.

Implanté au sein d'un petit centre commercial dynamique, il bénéficie de la présence d'enseignes reconnues telles que DARTY, ALDI ou un opticien, générant un flux client constant et une synergie commerciale très favorable.

L'environnement est parfaitement adapté à une enseigne nationale ou à un commerce de destination recherchant visibilité et accessibilité. De nombreux stationnements gratuits sont à disposition de la clientèle, garantissant un confort d'accès optimal.

Conditions financières :

• Loyer annuel : 120 000 € HT/HC
• Provision sur charges : 1 200 € HT/an
• Provision taxe foncière : 6 500 € HT/an
• Honoraires de commercialisation : 15 % HT d'un an de loyer HT/HC

Ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur de Grasse pour toute activité cherchant à s'implanter dans un emplacement N°1.

Visibilité – Accessibilité – Notoriété : un trio gagnant pour votre réussite commerciale.