Entrepôts à louer dans les Bouches-du-Rhône

Location de locaux d’activités dans les Bouches-du-Rhône. Louer un entrepôt dans les Bouches-du-Rhône. Local d’activités à louer.

Vous souhaitez implanter votre activité dans les Bouches-du-Rhône département de la Provence ? Vous recherchez des locaux d’activités pour votre entreprise dans le département des Bouches-du-Rhône ? Les équipes du cabinet LOCOPRO vous proposent leur aide et mettent leur professionnalisme à l’écoute de votre projet immobilier pour votre entreprise. Notre site LOCOPRO vous propose nos offres de location et de vente de locaux d’activités consultables en ligne.

LOCOPRO, l’expérience au service des professionnels.

Depuis 2011, année de nos débuts sur le marché de l’immobilier professionnel, nous avons traversé un chemin semé de succès et d’élargissements toujours plus ambitieux.

Fort depuis de nombreuses années, LOCOPRO élargi son champ d’action dans les Bouches-du-Rhône. Depuis 2018, notre cabinet s’est établi sur le département en vue d’épauler nos clients en matière de location de bureaux destinés aux professionnels.

Quelques pistes à suivre pour choisir votre local d’activités :

Comment trouver les locaux d’activités qui correspondent le mieux à votre activité, à vos collaborateurs et à vous-même ?

Pour cela, un cahier des charges avec les points essentiels de votre projet immobilier est nécessaire pour bien mener votre recherche

Deux axes de critères sont à déterminer :

Les critères de sélection externe :
- le type de localisation : localisation de type zone d’activités ou centre-ville ou une zone en construction ou bien en mutation ou en restructuration telles que la Métropole Aix-Marseille Provence, avec ses deux pôles que sont Aix-en-Provence et Marseille, ou Vitrolles ou bien Salon-de-Provence ou encore Rousset sans oublier Aubagne, La Ciotat et Fos-sur-Mer
- l’accessibilité : soit desservi par l’autoroute, le train ou proche du port, de l’aéroport.
- stationnement : en général les locaux d’activités ou entrepôts propose sur leur fonds des emplacements en nombre suffisant par rapport à la capacité du local d’activité.
- Budget : le centre-ville est généralement plus cher au prix au m2 que les zones périphériques. Cela s’explique par plusieurs facteurs tels que l’incidence foncière, l’accessibilité, la zone d’attractivité, la proximité avec les clients… Renseignez-vous sur les prix moyens dans chaque zone.

Les critères de sélection interne :

- Le type de locaux d’activités : on distingue :

- Les entrepôts destinés aux activités de stockage, de distribution ou de reconditionnement.

- les bâtiments d’activités : bâtiments indépendants destinés aux activités de production ou de distribution permettant de regrouper toutes les fonctions sous un même toit.

- les locaux PME-PMI : ce sont des cellules composées d’un local d’activité d’une hauteur minimale de 4 mètres avec un accès moyen porteur et des bureaux dans une proportion inférieur à 30 %.

- les locaux mixtes appelés également locaux tertiaires : locaux généralement en R+1, divisibles, avec une hauteur sous plafond située entre 3 et 5 mètres, le rez-de-chaussée est destiné à l’activité et l’étage aux bureaux dans un proportion inférieure à 40 %.

Une classification des entrepôts a été établie par l’ORIE (Observatoire Régional de l’Immobilier d’Entreprise) : il existe 3 classe de A à C selon des critères de hauteurs sous plafond, de résistance au sol et d’équipements.

- La surface des locaux : le nombre de collaborateurs et le type d’activité est déterminant. En effet, pour la partie bureaux dans le cas d’en local d’activités mixte, le code du travail préconise une surface de 10m2 par personne dans un environnement individuel ou collectif et 15m2 par personne dans un environnement bruyant. Le flex office permet d’optimiser les surfaces. Ensuite pour la partie entrepôt, le type d’activité est déterminant, le besoin en surface doit être évalué pour chaque cas.
- Le cloisonnement/aménagement de la partie bureau dans le cas d’un local mixte : vous pouvez opter pour l’open space de plus ou moins grande superficie, ou le phone booth pour pouvoir s’isoler ou encore des salles de réunion pour recevoir la clientèle. Les entreprises qui ont des activités confidentielles doivent avoir des bureaux individuels renforcés en isolation phonique/acoustique. De même le cloisonnement peut être plein, vitrée sur allège, toute hauteur ou bord à bord. Les locaux peuvent contenir ou non un espace détente/cuisine.
- L’accessibilité PMR : suivant si vous recevez des personnes à mobilité réduite, vous devrez prendre en compte l’accessibilité de l’immeuble et notamment prévoir de bandes au sol, des pictogrammes, du braille ainsi que des rampes d’accès, des sanitaires et des ascenseurs aux normes permettant le passage en fauteuils roulants.
- La classification ERT/ERP : Si vous admettez uniquement au sein des locaux du personnel, l’immeuble sera classé ERT (établissement recevant des travailleurs). Si vous admettez des personnes, soit librement, soit moyennant une rétribution quelconque, soit pour des réunions ouvertes à tout venant ou sur invitation, payantes ou non, vous êtes classés ERP (établissement recevant du public) et devez répondre de certaines normes notamment en matière d’évacuation en cas d’incendie.
* les économies d’énergies réalisées grâce aux matériaux de constructions (double vitrage, épaisseur dalles et murs, ombrières…)
* la baisse des consommations des équipements tels que les ascenseurs ou les systèmes de climatisation. On parlera de rafraichissement en rapport avec un seuil de température extérieure
* La production d’énergie renouvelables : plusieurs modes comme l’éolien ou encore des boucles d’eau de mer comme à Marseille. Le plus utilisé dans notre région grâce au taux d’ensoleillement exceptionnel reste le solaire avec les panneaux photovoltaïques
* Des applications permettant en temps de réel de constater les consommations des différents utilisateurs et donc de les adapter.
D’autres labels permettent de mettre en avant la qualité de vie et bien-être des collaborateurs sur le lieu de travail (OSMOZ, Ready 2 services…)

Vous et votre équipe êtes à la recherche de nouveaux locaux d’activités dans les Bouches-du-Rhône ?

Vous souhaitez vous implanter ou rester dans le département des Bouches-du-Rhône de profiter des atouts d’une implantation au sein de la Métropole Aix-Marseille Provence, avec ses deux pôles que sont Aix-en-Provence et Marseille, ou Vitrolles ou bien Salon-de-Provence ou encore Rousset sans oublier Aubagne, La Ciotat et Fos-sur-Mer

Les Bouches-du-Rhône sont sur le plan démographique, le troisième département le plus peuplé derrière Paris et le Nord avec environ 2 millions d’habitants. Marseille comprend à elle seule près de 45% de la population. C’est devenu un hub incontournable en termes d’échange commerciaux et touristiques mis en avant grâce à :

• Grand port maritime : il relie la ville à 400 ports de 120 pays différents. Il est le premier port français avec 81 millions de tonnes de marchandises et près de 3 millions de passagers y compris croisiéristes.
• Réseau autoroutier : Le maillage autoroutier est très bien élaboré. La position centrale du département permet de rejoindre Lyon puis Paris via l’A7 au départ de la gare de Marseille-Saint Charles, l’A55 sur le littoral longeant la zone portuaire, l’A50 à l’est ; ou encore l’A8 permettant de rejoindre l’Italie d’un côté et l’Espagne de l’autre
• Gares TGV : Plusieurs gares dont celles de Marseille Saint Charles et Aix-en-Provence.
• L’aéroport international Marseille-Provence : troisième aéroport de France. Il a la volonté de doubler son trafic aérien d’ici 2025.

Ces infrastructures font des Bouches-du-Rhône une place attractive sur le plan économique. Cette volonté politique et économique ce traduit par le grand projet d’Euroméditerranée à Marseille, des Milles à Aix-en-Provence, ou de Cap-Horizon à Vitrolles.

La location de locaux d’activités, les points essentiels à connaître :

Dans le cas d’une location, un bail, ou contrat de location, est signé entre le propriétaire (bailleur) et le locataire (preneur).

Le bail commercial (le plus courant) est conclu pour une durée de 9 ans avec la faculté pour le locataire de résilier tous les trois ans moyennant un préavis de 6 mois. Pour pouvoir bénéficier de ce type de bail, il faut respecter plusieurs conditions dont l’enregistrement au registre du commerce et des sociétés.

Le bail reprend les différentes conditions et obligations qu’elles soient légales ou d’usage généralement sous forme de :

• Conditions générales
• Conditions particulières

Elles spécifient notamment :

• L’identification des parties
• La désignation de la chose louée
• La durée d’engagement
• Le montant du loyer 
• Le dépôt de garantie
• La modalité de répartition des charges et taxes
• Les obligations des parties
• L’assurance des locaux
• La révision triennale
• Le renouvellement
• La sous location….

Elles sont toutes régies par le décret n°53-960 du 30 Septembre 1953 et modifié par la suite par la loi Pinel du 18 Juin 2014 qui précise :

• La libre négociation des parties
• L’interdiction, sauf cas précis, des baux dits fermes
• L’état des lieux
• Le droit de préférence
• Le renouvellement
• Le congé

Plusieurs documents obligatoires sont à annexer au bail :

• L’Etat des Risques Naturels Miniers et Technologiques (ERNMT)
• Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
• Le Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP)
• La répartition des charges entre locataire et propriétaire
• Un récapitulatif des travaux réalisés au cours des trois dernières années et à prévoir au cours des trois prochaines
• Le règlement de copropriété ou le règlement intérieur

D’autres types de baux peuvent être envisagés tels que le bail dérogatoire d’une durée maximale de 36 mois ou le bail professionnel d’une durée de 6 ans.

Avantages de la location

La location est probablement la bonne solution pour votre entreprise.

Elle présente plusieurs avantages :

• La rapidité de mise à disposition : Un seul contrat à signer. En comparaison, la vente prévoit généralement une promesse de vente ou synallagmatique et une réitération par acte authentique plusieurs mois plus tard
• Pas de conditions suspensives d’ordre public. La prise d’effet peut être immédiate.
• La flexibilité car il y a la possibilité de résilier dans les conditions prévues dans le contrat. Dans la vente il n’y a aucune certitude de pouvoir vendre même si la date est prévue.
• Conserver son cash-flow puisqu’un apport de généralement 20/30% de la valeur est demandé par les organismes de financement lors d’une acquisition.

La location est la solution la plus plébiscitée par les entreprises et cela s’explique en partie par le fait que plus d’offres sont disponibles à la location qu’à la vente.

Notre mission de conseil nous permettra d’apporter une solution appropriée, au cas par cas en fonction du cahier des charges et des spécificités de chaque projet immobilier

Les conseillers du cabinet LOCOPRO sont à votre disposition par mail ou par téléphone pour vous accompagner dans vos démarches.