Location (Locaux commerciaux)

CAGNES-SUR-MER
REF 06-01379

Description

Le cabinet Locopro commercialise des locaux commerciaux en rez-de-chaussée + bureaux en 1er etage d'un immeuble pour une surface totale d'environ 332m2. Le bien dispose d'un emplacement privilégié au cœur du quartier commerçant du val fleuri, avec une orientation sud-ouest, sur axe très passant. Concernant la répartition, un local d'environ 83m2 sur la partie avant de l'immeuble ayant pignon sur rue, doté d'un très beau linéaire de vitrine d'environ 9m, ainsi qu'une partie terrasse exploitable. Sur l'arrière du bâtiment, un local de 83m2 environ, actuellement doté de deux portes de garages qui seront réaménager en vitrine pour une visibilité accrue (pour le moment il peut être utilisé à usage de stockage) possibilité d'aménagement en fonction de l'activité. 5 places de parkings extérieur sont incluses, pour une flexibilité maximum le locataire aura la possibilité de louer des places de parking en sus du loyer à 960€/UNITE/AN. Au 1er étage d'un immeuble 165m2 de bureaux à la location. La surface correspond à la totalité du 1er étage. Le bien se compose de 2 lots d'environ 80m2 actuellement divisés. Locaux utilisés anciennement comme appartements, des travaux sont nécessaires certaines prestations (sols, plafonds, etc...) sont prévues par le Bailleur à l'intérieur. A l'extérieur de l'immeuble des gardes corps en verres sont prévus avec possibilité d'afficher afin de bénéficier d'une bonne visibilité pour votre activité sur cet axe passant. Un cloisonnement est déjà existant mais un nouveau est envisageable. Le bien est traverçant sur les 4 façades. Balcon sur la façade Sud et Ouest. Nous contacter pour plus d'informations. 
 

- 7minutes de l'aeroport
- 10 minutes de l'autoroute A8
- 9 min de la gare SNCF de Cagnes sur Mer 

Prestations

Climatisation
Electricité refait à neuf
Excellente exposition
Linéaire vitrine important
Terrasse

Conditions financières

Loyer : 203 € HT/HC/AN/M2
Loyer mensuel : 5 637 €
Taxe foncière annuelle : 5 700 €
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Parking EXT : 5 places de parking
Fiscalité : Assujetti à TVA
Type de bail : 3/6/9 ans
Indexation : Révision triennale
Périodicité : Trimestriel à échoir
Honoraires : 20% du loyer annuel

Tableau des surfaces

Type surface Etage Surface totale (m²) Loyer m² / an Charges m² / an Taxe foncière m² / an Disponibilité
Bureaux 1er étage 165,0 190,00 immédiate sous réserve de travaux
Locaux commerciaux Rez-de-Chaussée 166,0 220,00 immédiate sous réserve de travaux

Localisation

Vladimir NONONE
Vladimir NONONE
0493646464
VLADIMIR
Locopro Partenaire JLL
Fondé en 2011, Locopro Entreprises est un cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise sur le département des Alpes-Maritimes. Depuis 2018, le cabinet exerce son activité et agrémente nos offres sur les Bouches-du-Rhône.
Notre vocation est d'accompagner et de conseiller nos clients dans la location, la vente et l'investissement de biens immobiliers professionnels.
En 2016, nous sommes devenus partenaires exclusifs de JLL sur les Alpes-Maritimes, leader mondial du conseil en immobilier d'entreprise.
ADRESSES:

Locopro Alpes-Maritimes

Siège
1503 route des dolines
Bâtiment Le Thélème
06560 VALBONNE
Agence de Cannes
Marina Croisette
13 rue du Commandant André
06400 CANNES
Agence de Nice
ZAC de l'ARÉNAS - Immeuble ARÉNICE
455 Promenade des Anglais
06200 NICE

Locopro Bouches-du-Rhône

Espace Wagner - Bâtiment D
10 rue du Lieutenant Parayre
13290 Aix-en-Provence

NOS HORAIRES:

Du lundi au vendredi
De 9h à 12h
De 14h à 18h

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