Vente (Bureaux)

NICE
REF 06.1782

Description

Le cabinet LOCOPRO un bien, destiné à investisseur, 350m2 entièrement refait à neuf dans le centre ville de Nice proche de l'Avenue Jean Médecin.Totalité du premier étage d'un immeuble bourgeois, il se compose d'un bureau de 127m2 avec sa terrasse privative et aménagée d'environ 100m2. Le bien se compose de 8 studios meublés équipés allant de 14,5m2 à 31m2 et d'un lot d'environ 55m2 pouvant être loué comme bureau ou possibilité d'en faire 2 studios avec quelques travaux d'aménagement. Loyer actuel par lot ci-dessus. Déficit foncier existant. Loyer pouvant être revu à la hausse donc possibilité d'augmenter la rentabilité.Rentabilité acte en main 5% avec loyer à environ 80 000€/AN/HT/HCPrix approximatif du bien acte en main: 1 586 850€Prix du bien net vendeur : 1 398 000€Frais de notaire à 7,5% : 104 850€Honoraires agence : 84 000€ TTC (70 000€ HT)

Conditions financières

Prix FAI 1 398 000 € NET VENDEUR
Charges 3 000 €
Taxe foncière 9 191 €
Honoraires 84000 € TTC

Tableau des surfaces

Lot SurfaceLoyer mensuel HT/HCCharges + taxe foncière MensLoyer annuel HT/HCDisponibilité locative
Bureau 1127m2 + Terrasse 100m21 500€18 000€Bail commercial en cours
Studio 114,5m2 507,91€42,08€6 094,96€Loué
Studio 231m2710,02€89,98€8 520,27€Loué
(Studio 3)19,7m2(580€)(57,17€)(6 921€)En transformant en studio
Studio 418m2527,75€52,24€6 333,06€Loué
Studio 518m2 527,75€52,24€6 333,06€Loué
Studio 614m2527,75€52,24€6 333,06€Loué
Studio 717m2527,75€52,24€6 333,06€Loué
Studio 814m2459,36€40,63€5 512,38€Loué
Studio 9 22,5m2584,69€65,30€7 016,33€Loué
(Studio 10) 33,7m2(755€)(97,81€)(9 069€)En transformant en studio
Bureau (Studio 3 et 10) 53,4m2(738€)(155,86€)(8 860,50€)Non loué
SOMME avec Bureau 3/10 79 336,50€

Localisation

Locopro Partenaire JLL
Fondé en 2011, Locopro Entreprises est un cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise sur le département des Alpes-Maritimes. Depuis 2018, le cabinet exerce son activité et agrémente nos offres sur les Bouches-du-Rhône.
Notre vocation est d'accompagner et de conseiller nos clients dans la location, la vente et l'investissement de biens immobiliers professionnels.
En 2016, nous sommes devenus partenaires exclusifs de JLL sur les Alpes-Maritimes, leader mondial du conseil en immobilier d'entreprise.
ADRESSES:

Locopro Alpes-Maritimes

Siège
1503 route des dolines
Bâtiment Le Thélème
06560 VALBONNE
Agence de Cannes
Marina Croisette
13 rue du Commandant André
06400 CANNES
Agence de Nice
ZAC de l'ARÉNAS - Immeuble ARÉNICE
455 Promenade des Anglais
06200 NICE

Locopro Bouches-du-Rhône

Espace Wagner - Bâtiment D
10 rue du Lieutenant Parayre
13290 Aix-en-Provence

NOS HORAIRES:

Du lundi au vendredi
De 9h à 12h
De 14h à 18h

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