Location (Locaux commerciaux)

NICE
REF 06-01003

Description

Immeuble neuf idealement situé en bordure de la Promenade des Anglais et face à l'aéroport de Nice Cote d'Azur. De conception ultra moderne et tres qualitative, AIR PROMENADE est d'ores et deja un flagship de ce nouveau quartier d'affaire du GRAND ARENAS. Aéroport, tramway, future gare multi-modale sont à proximité immédiate à pied et rendent ce programme ultra connecté. Au dela de l'offre de bureaux tres qualitative pour pres de 10.000 m2, ainsi que d'un hôtel SHERATON, AIR PROMENADE disposera de 3 cellules commerciales en rez de chaussée. Ces cellules conviendront parfaitement à des activités de banque ou d'assurance, ou encore de service à la personne, sans que cette liste soit exhaustive. Des places de parkings seront disponibles en sous sols pour les utilisateurs. L'immeuble sera livré courant d'été 2021. Les cellules commerciales du rez de chaussée seront livrées fermées, vitrées, tous fluides en attente.

Aéroport International Nice Côte d'Azur : 2 min à pied / 75 mètres
Ligne de Bus : Réseau urbain
Tramway: 1 min à pied
Autoroute A8: 5 Min
Future Gare multimodale Grand Central.

Prestations

Accès PMR
Chape Béton
Fibre Optique
Grande hauteur sous plafond
Linéaire vitrine important
Local poubelles
Locaux techniques
Menuiserie Aluminium
Monte Charge

Conditions financières

Loyer : 230 € HT/HC/AN/M2
Charges annuelles : 40 € HT/M²/AN
Taxe foncière : 32 € HT/m²/AN
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Parking INT : 1500 € HT/AN / PK
Fiscalité : Loyer assujetti à TVA
Type de bail : 10 Ans dont 6 ans fermes
Indexation : Indexation annuelle ILC
Périodicité : Trimestriel à échoir
Honoraires : 15 % HT d'un an de loyer HT/HC

Tableau des surfaces

Type surface Etage Surface totale (m²) Loyer m² / an Charges m² / an Taxe foncière m² / an Disponibilité
Locaux commerciaux Rez-de-Chaussée 232,0 230,00 40,00 32,00 Eté 2021
Locaux commerciaux Rez-de-Chaussée 222,0 230,00 40,00 32,00 Eté 2021
Locaux commerciaux Rez-de-Chaussée 200,0 230,00 40,00 32,00 Eté 2021

Localisation

Jean Marie MONTEAU
Jean Marie MONTEAU
04 93 64 64 64
jm@locopro-immo-entreprise.com
Locopro Partenaire JLL
Fondé en 2011, Locopro Entreprises est un cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise sur le département des Alpes-Maritimes. Depuis 2018, le cabinet exerce son activité et agrémente nos offres sur les Bouches-du-Rhône.
Notre vocation est d'accompagner et de conseiller nos clients dans la location, la vente et l'investissement de biens immobiliers professionnels.
En 2016, nous sommes devenus partenaires exclusifs de JLL sur les Alpes-Maritimes, leader mondial du conseil en immobilier d'entreprise.
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1503 route des dolines
Bâtiment Le Thélème
06560 VALBONNE
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1330 rue Jean René Guilibert de la Lauzière
Europarc de Pichaury B5
13290 Aix-en-Provence

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